Новости

---

---

Эксплуатация зданий является ключевым этапом жизненного цикла объектов капитального строительства. Именно на этом этапе формируются основные риски, связанные с безопасностью людей, сохранностью имущества и надёжной работой инженерных систем. Вместе с тем в Республике Казахстан на сегодняшний день отсутствует единая обязательная система сертификации специалистов по комплексной эксплуатации зданий и сооружений. При этом действующие требования к квалификации носят фрагментарный характер и охватывают лишь отдельные виды работ.

В настоящее время в Казахстане предусмотрены:

• аттестации и допуски по отдельным направлениям (электробезопасность, пожарная безопасность, лифтовое хозяйство, газовое оборудование и др.);
• квалификационные требования к проектировщикам, экспертам и техническому надзору;
• лицензирование и аккредитация организаций по отдельным видам деятельности.

Однако комплексная эксплуатация здания как самостоятельная профессиональная функция нормативно не выделена, а единых требований к квалификации специалистов, отвечающих за объект в целом, не установлено.

Отсутствие единого механизма подтверждения квалификации специалистов по эксплуатации приводит к следующим рискам:

• несистемный подход к техническому обслуживанию зданий;
• разный уровень качества эксплуатации на аналогичных объектах;
• рост аварийных ситуаций и внеплановых ремонтов;
• затруднённое определение персональной ответственности при инцидентах.

Формирование системы сертификации специалистов по комплексной эксплуатации зданий позволило бы:

• установить единые минимальные требования к профессиональной подготовке;
• унифицировать подходы к управлению техническим состоянием зданий;
• повысить уровень планового технического обслуживания;
• обеспечить прозрачность и персональную ответственность специалистов;
• создать сопоставимый уровень безопасности объектов независимо от формы собственности.

В международной практике эксплуатация и управление зданиями основаны на формализованных системах и профессиональных стандартах, включая:

• ISO 41001 (Facility Management Systems);
• ISO 55000–55002 (Asset Management);
• отраслевые стандарты IFMA и BOMA.

Эти подходы направлены на снижение эксплуатационных рисков, продление срока службы зданий и повышение эффективности управления недвижимостью.